富力暂停拿地的信号:房企下半年日子也不好过

?

时间周刊2天前我要分享

[摘要]在严格控制下,房地产市场明显降温,房屋企业的销售资金和融资受到严重影响。为了安全的冬天,住房公司已经放慢了扩张的步伐。

文/金融黄银桥

image.php?url=0MngYKzI0D

在2019年下半年,房地产市场没有“破冰”的迹象。刚刚于7月30日结束的中共中央政治局会议再次传达了一个明确的信号:坚持认为房子是用来生活的,而不是用于投机的定位。与此同时,中央政府强调将实施房地产长期管理机制,不会在短期内利用房地产作为刺激经济的手段。这意味着监管仍然是房地产市场的主要基调。

在严格控制下,房地产市场明显降温,住房公司的销售资金和融资受到严重影响。为了安全的冬天,住房公司已经放慢了扩张的步伐。

7月30日,《中国建设报中国房地产》独家报道,富力7月26日发布的一份内部文件显示,今年富力的销售业绩仍然与既定的年度销售目标存在差距。目前,各地区公司最重要的工作是增加销售额,确保完成销售任务。在2019年下半年,工作重点集中在“促进销售和追钱”,坚持全国营销,加强促销,实现项目销售目标为第一要务。

同时,R&F重申,各地区的公司必须设立一个收集工作组,以解决销售和遣返时间紧张,任务繁重的问题。

除了加速销售和还款外,富力还要求区域公司在2019年下半年原则上暂停征地工作。如遇特殊情况,如优质土地项目,可以单独报告给主席。小组批准。

《中国建设报中国房地产》该报告称,富力的每位员工都收到了这份内部文件。针对上述消息,Time Financial告知富力品牌负责人,新闻发布前对方没有回应。富力董事长助理陈志军表示,公司已陷入沉默期,不方便回应。

在四个月前举行的年度业绩会议上,李思莲对市场前景更为乐观。根据其披露,2019年,富力计划推出200多个项目(2018年155个),估计价值3000亿元。只要达到53%,就可以达到1600亿元的销售目标。鉴于加速销售,富力预计将以约400亿元现金用于土地收购,略高于2018年的371亿元。

但是,从公开的内部文件来看,现实并不像李思莲原先预期的那样乐观。如文件所述,目前的销售业绩仍远未达到年度目标,土地投资也将暂停,这无疑违背了当时的态度。

2019年,富力的销售目标定为1600亿元。去年6月份股权合同累计销售额为602.2亿元,同比仅增长5.6%,完成年度目标的37.64%,不到40%。去年上半年,富力的目标完成率为43.85%。

从单月销售的角度来看,富力今年上半年的表现也极不稳定。 1 - 6月销售额分别为68.9亿元,60.5亿元,118.7亿元,89.1亿元,105.1亿元,159.9亿元。除了6月份冲刺中年业绩增长19%外,其他五个月的增长率不超过10%,即使在4月和5月也没有增长。

房地产市场的整体寒冷天气无疑是富力增长乏力的重要原因。国家统计局统计数据显示,今年1至6月,全国商品房销售面积为757.86万平方米,同比下降1.8%。下降幅度比1月至5月高0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1%;人民币706.98亿元,同比增长5.6%,增长率下降0.5个百分点,其中,住宅销售额增长8.4%。

截至6月底,全国商品房销售面积5016.2万平方米,比5月底减少766万平方米。其中,住宅销售面积减少672万平方米。

另一方面,由于非法经营而暂停销售各种富力项目也是目前被动的原因之一。 5月,富力在海南,淄博和成都的三个项目突然发生了变化。由于该地区遭受大规模破坏,海南富力红树湾湾暂停出售,并关闭了净标牌;淄博富力万达广场暂停预售资金合同网络签约备案和新房地产开业;成都富力中心受到批评,并暂时关闭了在线签约机构。

销售资金和融资的回报是房地产开发商的主要资金来源。除了销售阻力外,目前银行,保险,信托,海外债务和其他融资渠道受到限制,仅在7月就收紧了两次。 7月6日,中国银行业监督管理委员会发布了对房地产信托业务增长过快,增长过快的信托公司的采访通知。 7月12日,国家发改委规定,公司海外债券只能在明年用于替代。中长期离岸债务。

此外,与许多住房公司一样,富力也面临巨额债务偿还压力。截至2018年底,富力短期债务达523.5亿元,比去年同期增长84.24%,其中2019年到期160亿元。虽然富裕账户现金有340亿元,只能使用198.73亿元,其余均为限制性资金。虽然可以弥补2019年到期的160亿元短期债务,但富力短期债务的压力依然巨大。

外部担忧和内部问题迫使富力减缓土地投资。事实上,从今年的表现看,富力在土地市场上的表现在土地正式发布暂停之前并没有活跃。中国指数研究院《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示,富力1月至6月的土地收购为136亿元,排名37,不到原计划的一半。

除重印外,本网站上的内容(包括但不限于文字,图片和音频和视频)的版权归Times Online所有。未经书面许可,不得转载,链接,转发或以其他方式使用。如果违反上述声明,将对本网站的相关法律责任进行调查。如果其他媒体,网站或个人使用它,请通过以下网站联系丁先生:

收集报告投诉

[摘要]在严格控制下,房地产市场明显降温,房屋企业的销售资金和融资受到严重影响。为了安全的冬天,住房公司已经放慢了扩张的步伐。

文/金融黄银桥

image.php?url=0MngYKzI0D

在2019年下半年,房地产市场没有“破冰”的迹象。刚刚于7月30日结束的中共中央政治局会议再次传达了一个明确的信号:坚持认为房子是用来生活的,而不是用于投机的定位。与此同时,中央政府强调将实施房地产长期管理机制,不会在短期内利用房地产作为刺激经济的手段。这意味着监管仍然是房地产市场的主要基调。

在严格控制下,房地产市场明显降温,住房公司的销售资金和融资受到严重影响。为了安全的冬天,住房公司已经放慢了扩张的步伐。

7月30日,《中国建设报中国房地产》独家报道,富力7月26日发布的一份内部文件显示,今年富力的销售业绩仍然与既定的年度销售目标存在差距。目前,各地区公司最重要的工作是增加销售额,确保完成销售任务。在2019年下半年,工作重点集中在“促进销售和追钱”,坚持全国营销,加强促销,实现项目销售目标为第一要务。

同时,R&F重申,各地区的公司必须设立一个收集工作组,以解决销售和遣返时间紧张,任务繁重的问题。

除了加速销售和还款外,富力还要求区域公司在2019年下半年原则上暂停征地工作。如遇特殊情况,如优质土地项目,可以单独报告给主席。小组批准。

《中国建设报中国房地产》该报告称,富力的每位员工都收到了这份内部文件。针对上述消息,Time Financial告知富力品牌负责人,新闻发布前对方没有回应。富力董事长助理陈志军表示,公司已陷入沉默期,不方便回应。

在四个月前举行的年度业绩会议上,李思莲对市场前景更为乐观。根据其披露,2019年,富力计划推出200多个项目(2018年155个),估计价值3000亿元。只要达到53%,就可以达到1600亿元的销售目标。鉴于加速销售,富力预计将以约400亿元现金用于土地收购,略高于2018年的371亿元。

但是,从公开的内部文件来看,现实并不像李思莲原先预期的那样乐观。如文件所述,目前的销售业绩仍远未达到年度目标,土地投资也将暂停,这无疑违背了当时的态度。

2019年,富力的销售目标定为1600亿元。去年6月份股权合同累计销售额为602.2亿元,同比仅增长5.6%,完成年度目标的37.64%,不到40%。去年上半年,富力的目标完成率为43.85%。

从单月销售的角度来看,富力今年上半年的表现也极不稳定。 1 - 6月销售额分别为68.9亿元,60.5亿元,118.7亿元,89.1亿元,105.1亿元,159.9亿元。除了6月份冲刺中年业绩增长19%外,其他五个月的增长率不超过10%,即使在4月和5月也没有增长。

房地产市场的整体寒冷天气无疑是富力增长乏力的重要原因。国家统计局统计数据显示,今年1至6月,全国商品房销售面积为757.86万平方米,同比下降1.8%。下降幅度比1月至5月高0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1%;人民币706.98亿元,同比增长5.6%,增长率下降0.5个百分点,其中,住宅销售额增长8.4%。

截至6月底,全国商品房销售面积5016.2万平方米,比5月底减少766万平方米。其中,住宅销售面积减少672万平方米。

另一方面,由于非法经营而暂停销售各种富力项目也是目前被动的原因之一。 5月,富力在海南,淄博和成都的三个项目突然发生了变化。由于该地区遭受大规模破坏,海南富力红树湾湾暂停出售,并关闭了净标牌;淄博富力万达广场暂停预售资金合同网络签约备案和新房地产开业;成都富力中心受到批评,并暂时关闭了在线签约机构。

销售资金和融资的回报是房地产开发商的主要资金来源。除了销售阻力外,目前银行,保险,信托,海外债务和其他融资渠道受到限制,仅在7月就收紧了两次。 7月6日,中国银行业监督管理委员会发布了对房地产信托业务增长过快,增长过快的信托公司的采访通知。 7月12日,国家发改委规定,公司海外债券只能在明年用于替代。中长期离岸债务。

此外,与许多住房公司一样,富力也面临巨额债务偿还压力。截至2018年底,富力短期债务达523.5亿元,比去年同期增长84.24%,其中2019年到期160亿元。虽然富裕账户现金有340亿元,只能使用198.73亿元,其余均为限制性资金。虽然可以弥补2019年到期的160亿元短期债务,但富力短期债务的压力依然巨大。

外部担忧和内部问题迫使富力减缓土地投资。事实上,从今年的表现看,富力在土地市场上的表现在土地正式发布暂停之前并没有活跃。中国指数研究院《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示,富力1月至6月的土地收购为136亿元,排名37,不到原计划的一半。

除重印外,本网站上的内容(包括但不限于文字,图片和音频和视频)的版权归Times Online所有。未经书面许可,不得转载,链接,转发或以其他方式使用。如果违反上述声明,将对本网站的相关法律责任进行调查。如果其他媒体,网站或个人使用它,请通过以下网站联系丁先生: